La gobernación de los managers de las propiedades en China, las perspectivas financieras afectadas por inversores.

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La gobernación de los managers de las propiedades en China, las perspectivas financieras afectadas por inversores.

El logo de China Evergrande está visto en el centro de educación china en Hong Kong.

Reuters -- China está creando una crisis real de riesgo sobre la gobernación y las perspectivas financieras de las empresas de gestione recientemente valoradas de propiedad privada, provocando a los inversores cautivados.

Así como los inversores reaccionaron a los últimos casos de empresas que ofrecen apoyo al rescate de padres que se encuentran atrapados en el banco, los precios de las acciones han caído por un 7% este mes.

El jefe de la investigación de propiedades china y Hong Kong, John Lam, dijo que el mercado capitalista ha perdido confianza en algunas compañías que no han visto uso de fondos por sus padres.

En una de las dos últimas dos casos que han desatado a los inversores, China Evergrande Group dijo en julio 22 que $2 millones de fondos otorgados por el grupo para garantizar la repayment de la deuda.

En el fin, los bancos retiraron el dinero, limpiando mucho de la unidad. El grupo de economía chino Evergrande, el gigante más indebto del mundo, ha estado en el centro de la crisis de las propiedades de China, donde muchos de sus compañías han defaultado debido a las políticas del gobierno.

Las acciones en Jinke Smart Services Group cayeron 37% en agosto, después de que anunciara que iba a vender US$222 millones al hijo de Jinque Property.

Como la crisis comenzó este año, algunas unidades de gerencia de las propiedades emitieron y vendieron acciones para arrebatar fondos que fueron entregados a los padres.

Las empresas de propiedad inmobiliaria Shimao Services Holdings compraron una empresa de la familia del fabricante japonés Shimáo por un precio inusual.

Los hechos así no han feliz a los inversores. Sin embargo, las tasas de ingresos para subsidiarios de desarrolladores de graves condiciones han caído de un punto de 25 a seis veces el presupuesto, según Lam.

Desde el anuncio de Jinke Smart Services, el subíndice de Hang Seng que tracks a las principales empresas de almacenamiento de bienes en Tailandia ha perdido 7%, y el Index de la Bolsa de Hong Kong sigue siendo bajo 1%. William Shek, el director ejecutivo de Zeal Asset Management Ltd, dijo que su empresa había cambiado cauteloso en este sector desde el inicio de la crisis de las propiedades.

Shek dijo que los subsidiarios no se pueden proteger de los peligros si sus empresas se enfrentan a problemas.

Otra preocupación es la dependabilidad de los beneficios de las empresas. Los ejecutivos de dos empresas de ingeniería señalaron a Reuters que la riqueza era limitada por cuánto padres podrían pagar.

En el segundo periodo de este año, las empresas de gerenciamento de bienes y muebles habían un aumento en las provisiones de impairamiento para los pagos. El ritmo está previsto a la mitad de 2022, cuando más empresas están dando dinero.

Los analistas no se preocupan menos con las unidades de desarrolladores estatales, que tienen posiciones buenas de liquidez y están bajos requisitos de gobernación.

La empresa estatal china Resources Mixc fue targetada por GMT Research el mes pasado, que estimaba que el 55% de sus resultados provenían de otras partes, incluida la tierra de China Resource Land.

El departamento de servicios de infraestructura de China estaba trading en 31 veces los ingresos estimados para 2022, pero China Resources Land no había incentivo para apoyar su profitabilidad, según GMT.

China Resources Mixc dijo en una respuesta a un Reuters que sus precios eran transparentes y razonables. La valoración de la economía mundial fue impulsada por su capacidad de desarrollar mercados, entre otros.